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上海装饰公司讲关于商铺公摊面积国家标准是多少

作者:奥轩装修    发布日期:2018-08-03    浏?#26469;问?54

上海商铺装修商铺装修,业主在购买商铺装修时不可避免得?#23478;?#25215;担一定的公摊面积,而商装修铺业主要承担的公摊面积就越大,且越是高档的商城店面所要承担的公摊面积往往更大。不少业主纷纷对此提出?#23460;桑?#37027;么,商铺装修公摊率到底多少才合理?下面奥轩装饰小编就来告诉您,商铺装修公摊面积的国家标准是多少。

所谓公摊率,即公共面积占总建筑面积的比率。大家都知道居住类物业公摊系数越小越好,公摊小使用面积就大,业主就能获得更多使用的面积,反之则亦然。而商铺却不一样,那么如何正确看待商铺的公摊系数,是高好还是低好呢?

投资者在选择商铺时还带有投资居住类物业的惯有思维模式,认为公摊系数大不合算,这实际上是认识上的一个误区。

很多大的商场因为配备了高标准的一类消防系?#22330;?#23485;敞的人行通道以及大面积的休闲场所等,虽然公摊系数会比原先稍高,但因为有了这些商业的必需配套,它就能够带来源源不断的客流,从而使商场能够始终保持最好的经营效益。所以公摊系数大,除了是消防的原因,另一方面最重要的是因为公摊系数的高低从?#25345;?#35282;度上说意味着购物环境的好?#25285;?#20250;对商场的经营产生不同的效果。

在我国,国家规定商场内商铺的公摊不超过60%,由此可见,商场公摊在50%左右是一个合理水平。公摊率的合理与否,不仅仅关?#26723;?#25237;资者的投资成本问题,更是直接关?#26723;?#21830;场对人流的承载力,会直接作用在投资者投资收益之上。

商铺的公摊率对消费人群的容量和人流量有直接影响。商场的空间是有限的,公摊越小,可容?#19978;?#36153;者的空间就越少,其人流量就会受到限制,从而影响商场的经营效果。因此越是高档的商场,为消费者考虑得越多,其公共空间就会越多。

因此,当业主在衡量公摊率高或低时,应综合考虑各方面的配套设施是否齐全再做决定。

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